房貸紓困三活路 (房貸 房屋貸款)
更新日期:2008/11/12 09:45 【工商時報 李國煌／台北報導】
經濟情勢日益困難，為了預防房貸戶還不起錢，掉入逾期欠款的困境，各銀行全面備妥「房貸紓困」方案，開闢三條生路、提供客戶應變，包括變更還款
方式、延長寬限期、拉長貸款年限，協助客戶度過難關。
銀行房貸部門主管指出，一旦財務可能有變，最好儘快和銀行洽商，千萬不要拖，如果延誤時機、逾期未還，欠款一樣要還，而且，打壞信用記錄，那就更嚴重了。
全球金融海嘯衝擊過後，企業紛紛裁員、縮減人力編制，影響所及，不少房貸戶的還款能力，可能大打折扣，為了避免房貸戶家庭財務出狀況，無法償還
每個月的房貸，各銀行全面備妥「房貸紓困」案。
「紓困」步驟上，銀行主管指出，房貸戶要主動和銀行協商，簽訂一分增補契約，雙方一簽好契約，客戶從下一期的房貸繳息日開始，便可按照新約還錢、
暫時減輕還款負擔。
一、變更還款方式、減輕還款負擔：像台北富邦銀以及其它數家銀行，有一項降低還款壓力的方案，還款期限還是20年，但是，每個月還款金額是按照30年
期計算。
例如，貸款500萬、利率3.13％，以20年期計算，一個月要還28,056元，如果以30年的期限計算，每個月本息金額馬上降低到21,432元。
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貸款人到了第20年最後一期、也就是第240個月的時候，當月再將剩下的欠款，一共是222萬7272元，一次還清。
二、延長寬限期、暫不還本金：銀行主管指出，房貸戶平日還款正常，一旦家庭財務生變、手頭吃緊，趕快和銀行商量，暫時不要還本金，先償還利息就
好，銀行大多會接受。
調整後，一個月3、4萬元的房貸，如果只還利息，可能降到1萬多元、2萬元左右，暫時可以喘一口氣。
三、拉長貸款年限、降低還款金額：銀行主管指出，房貸戶可以申請，將原本20年期的年限變更為30年期，降低還款金額。
一筆500萬的貸款，20年攤還、每個月還償還近3萬元，拉長為30年以後，每個月只要負擔2萬出頭的房貸。
銀行主管指出，房貸戶逾期欠款，信用記錄留污點，銀行也要動用人力催收、報表數字又難看，大家都不願意陷入這種困境。
處在非常時期，銀行接受協商的空間很大，房貸戶也要提高警覺、用心評估自己的財務狀況，主動積極和銀行連繫，大家一起走出一條生路。
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資料來源：yahoo新聞
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