房仲業：利率未破4％ 不影響購屋 (房貸 房屋貸款)
2008/03/31 04:32

央行再度升息，房貸族的利息負擔又變重，會不會影響到大選完、熱絡的房市？銀行及房仲業者均表示，房貸的負擔增加確有影響，但利率仍算在歷史低檔，不會影響到大家購屋意願。

根據央行統計資料顯示，相較去年二月，五大行庫新承作房貸利率最近一年來總共調升○．○四四八個百分點，二月平均利率為二．七三五％，以貸款五百萬元為例，購屋者每個月將增加一○九二元的支出，一年約需多支出一萬三千元。

住商不動產總經理陳錫琮則表示，目前市場上仍沉浸在總統選後的歡欣氛圍，加上國內資金動能充沛，台灣房市至少在年底前仍有向上攻堅的空間，除非房貸利率調升至四％以上，不然很難對市場買屋意願產生衝擊。

陳錫琮指出，長期來說，如果實質所得未提升，在未來的購屋者或投資人因具備較佳的還款能力，反而有助於這一波房市維持在穩定發展的軌道上。

信義房屋表示，一般而言房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。

中國信託潛力客戶處副總宋苑芝說，央行升息半碼，對已經在付款的房貸戶影響不太大，而真正要買房子的民眾，現在的利率跟民國九十年還在六％以上相比，還在低檔利率。

倒是近來銀行緊縮授信，從過去的八成五、九成，降為七成，除非在行情好的地段，才能貸到八成以上，多準備一點自備款，不要讓每月的房貸支出，影響到自己生活品質，才是首要之務。

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宋苑芝表示，銀行在評估房貸時，有兩個重要的指標，一是房子，二是借款人條件。

宋苑芝說，房子最好座落在都會區、交通方便之處，借款人如果是千大企業員工，還款來源穩定，過去信用良好，不會倒銀行帳，自然能談到好利率、借到高成數。

信義房屋也說，建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握三三原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。

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資料來源：中時電子報

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銀行業者︰人少分行較難把關 (房貸 房屋貸款)
2008/03/30

安泰銀行發生有承辦催收人員藉職務之便，監守自盜。銀行業者強調，針對逾期房貸客戶，銀行向法院聲請執行假扣押時，所上繳的保證金，其相關單據都必須經過主管覆核，以免有弊端出現，會發生有員工監守自盜，極可能是發生在人較少的分行。

銀行業者解釋，若要執行假扣押，過程中銀行必須上繳一筆保證金給法院。過去做法是銀行必須先提出假扣押聲請狀給法院，由法院民事執行處裁示下來，依據裁示金額上繳保證金，不過，現在的做法多半在遞出聲請狀同時，就會同時繳付保證金，以爭取辦理時效。

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也就是說，如果銀行承辦人員要拿走保證金，很可能就是根本沒有遞狀聲請。不過，通常銀行也會有把關機制，就是由該承辦人員的主管覆核，要求承辦人員在每次辦理假扣押後，必須同時附上法院裁定書或提繳保證金的收據。

銀行業者也分析，如果這樣還是發生監守自盜狀況，很可能發生在人力很少的分行，一般較大的分行，幾乎都不可能發生這樣的情形。

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定存單利率不調 銀行升息縮手 (房貸 房屋貸款)
2008/03/29

中央銀行升息半碼，民眾都很關心，但反映在銀行定存與房貸利率的調幅會有多少？以往銀行作為調整利率重要參考的央行定存單（NCD）利率，這次破天荒暫不調整，讓銀行慌了手腳。

為鎖住新台幣資金，緊縮流動性，央行無所不用其極，以往升息後就會調整的定存單利率，這次暫不調整。央行業務局長尤錦堂表示，要視銀行調升定存利率的幅度，來決定定存單的升幅。

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行庫主管坦言，「這樣真的很難調」，因為以往銀行調整定存利率，都是參考央行的定存單幅度，這次央行卻要求銀行先主動調整利率，銀行必須要考慮吸收存款的成本，真的十分難調。行庫主管強調，除了升息，這次還調升銀行在央行存款準備金利率，因此，新台幣定存利率的調升非常困難。

據了解，目前市場上傾向新台幣各天期定存調整幅度不超過0.07個百分點，並且還可能反向調降活儲利率，達到央行希望銀行把活期與定期存款利率拉大的政策宣示；如果依照0.07個百分點估算，台銀一年期定存機動利率估計將調升到2.67％。

另外，央行調降外幣存款準備率，從5％到0.125％，降低銀行收外幣定存的成本，各大行庫預計在下週二反映；以美元定存利率來說，一個月以下的期別將調升0.15個百分點，一個月以上天期調升0.1個百分點，估計一年期美元定存利率將回升到1.7％。

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資料來源：自由時報

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央行升息半碼 房貸利率破4% (房貸 房屋貸款)
2008/03/28

漲漲漲，管你吃的用的喝的通通變貴，荷包縮水，逼得央行連續第15次升息，希望壓制漲價風，雖然只升半碼，利率水準增加0.125%，不過聽到這樣的消息，房貸族還是抱怨連連。

沒錯，對領死薪水的人來說，升息後，預估房貸利率微幅提高到3.36%，也就是背負500萬貸款的人，一個月多付153元，一年將近1900元，房市專家更擔憂未來繼續升息，讓房貸利率突破4%，將會衝擊購屋意願。

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當然也有人認為升息會讓銀行定存利息變多，但實際上存款利率大約只會反應升息幅度的一半，也就是有500萬存款的人，一年利息也才只多3000元。

看來原本希望抑制通膨的升息政策，不但房貸族沒有受惠，甚至存款利息增加的感覺，都還抵不過物價飛漲的痛苦。

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資料來源:民視

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力抗通膨！　央行28日起升息半碼 (房貸 房屋貸款)
2008/03/27 20:33

面對高通膨壓力，為了抑制物價上漲，央行27日下午召開理監事會，決定不跟隨美國走降息的路，從28日起，全面升息半碼，這也可能使得台幣的匯率繼續攀升，外資熱錢持續湧入，央行總裁彭淮南雙管齊下，一方面道德勸說外資，一方面也將外匯存款準備率，從5%一口氣降到0.125%，希望能夠阻止外資炒匯。

央行總裁彭淮南：「事實上這是中央銀行的為難，中央銀行做任何事情都是50%贊成，50%反對。」

就算為難為了對抗輸入性通膨，央行決定升息半碼，重貼利率，擔保放款融通利率以及短期融通利率通通調升0.125個百分點，來到3.5%，3.875%，以及5.75%，而這一來，以土銀的部分房貸利率來看可能會一口氣調升0.5%，以一百萬元的房貸來算，一年就得多支出5千多元。

彭淮南：「一致通過，沒有人反對(升息)，一致通過，沒有人反對；第二個就是中性利率，對不對？你們一直想說我能不能告訴你們中性利率的水準，我知道，事實上中性利率是每季都在動，因為它根據經濟情況的估計，它不是一個固定的概念，是一個動態的。」

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就算美國頻頻降息，但央行為了壓抑物價上漲的壓力，還是走升息的路，而這也可能讓今年來已經強升將近8%的台幣匯率，可能繼續攀升，也帶動外資熱錢持續湧入。

不過，這回的央行理監事會除了公布升息消息外，也祭出鐵腕，要把外資2000億台幣的熱錢，還有高達1881億買公債來炒台幣的資金嚴格控管。

彭淮南：「我們進行道德勸說，還是有一些效果啦！有啦，有一些效果，今天就匯出去不少(匯出多少？)，這個我不能講！」

雖然經過央行的勸說，外資雖然稍微收斂，但恐怕還是很難阻止外資看好台幣匯率所帶來的獲利，為了對抗通膨，央行從2004年10月以來已經第十五次升息，總共升息2.125%，預料星期五的台幣匯率可能會因此繼續走升。在抗通膨跟抗外資炒匯拉扯下，顯然平抑物價的考量，成為央行決定升息的最大因素。

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資料來源：東森

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房價漲聲響起、利率走揚 房貸規劃全方略 (房貸 房屋貸款)
2008/03/26
　
全台房價漲聲響起，加上台幣利率預計持續走升，民眾貸款買房子，要多借上百萬元，利息負擔驟增五成、七成，還款壓力沉重，如何選擇房貸、做好還錢的規畫，已成為現階段的重大財務課題。

　依據永慶房屋統計，總統大選後，房價明顯衝高，北市中古屋一坪成交價已超過三十七萬元，去年底大約在三十三萬元左右，一坪上漲四萬元，中南部房價也有翻揚的跡象。

　一戶三十坪的房子，總價從九百九十萬左右，上漲到一千一百一十萬上下，相差幾個月買一戶房子，自備款要多好幾十萬，購屋貸款金額也要多借一、二百萬，

　同時，房貸利率緩緩走升，從一．九八％、二．五％一帶一路上揚，因應物價上漲的情勢，未來，預計央行還會持續升息。

　土銀人員說，目前，民眾貸款二十年，實際負擔的房貸利率，平均多落在三％到三．八％，也就是說，每借一百萬元，平均每一年要付三萬到三萬八的利息錢，而且，利率還會往上。

　房價上揚、利率走高，借錢買房子大不易，籌措自備款的壓力變重、貸款金額變多，雙重壓力匯集下，舉債購屋的利息支出金額，每個月也多出好幾千元，甚至上萬元。

　房價上漲、利率走揚的情勢下，購屋利息負擔增加多少，實際一算就知道。

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　一銀人員說，以貸款七成、利率二．五％計算，一戶總價八百萬的房子，自備款二百四十萬，貸款五百六十萬，一年利息支出大扚是十四萬元，平均一個月大約是一萬一千六百多元。

　房價上漲到一千萬、利率上升到三．五％時，同樣貸款七成買房子，自備款變成三百萬、比起房價上漲之前購屋，要多籌措六十萬元的自備款，同時，貸款金額變成七百萬，變成要多借一百四十萬元。

　換算一年的利息支出，大幅上升到二十四萬五千元，現在貸款買房子，積欠的房貸金額更大、每年利息支出金額，大增十萬元以上。

　信義房屋人員指出，全台房價上漲趨勢擋不住，擁有房子的人名目財富增加，當然開心，不過，對於打算借錢買房子的人而言，負擔加重，一定要慎選房貸、精算自己的財務能力，踏實一圓購屋夢。

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資料來源：時報資訊

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房貸條款不公 銀行騙消費者 (房貸 房屋貸款)
2008/03/25 16:59

總統大選後湧入一波看屋潮，好像現在不買就來不及了，這波不只建商炒作，辦理房貸的銀行也準備賺一筆，現行的25家銀行大打房貸優惠戰，但房貸條款卻是有志一同坑消費者。

規定明明有5天審閱期，第一次看到契約，上頭卻寫著已經看過了，也不讓消費者拿回家研究，借款人明明已經用房子足額抵押，有些銀行還要求提供本票，高達8成3的銀行要求除了房子還要連帶保證人負完全的清償責任購屋者有能力提前還款。

小心喔，6成銀行要多付違約金，最後大部分銀行只認印鑑不認人，如果你印鑑被偷，權益就受損，而這麼多不公平的事，難道沒法可管嗎?

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首購族那麼多，很多人對條款不清楚，金管會卻放任銀行坑殺消費者，買房子找銀行除了算清房貸，千萬不要急著簽，看清楚好求自保。

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整合負債輕鬆轉換2.35%？精銳行銷廣告不實遭公平會罰8萬 (房貸 房屋貸款)
2008/03/21

台灣精銳行銷因在廣告傳單刊載「整合負債貸款20%輕鬆轉換為2.3%、免保人、免抵押」，遭行政院公平交易委員會認定為廣告不實，違反公平交易法第21條第3項準用同條第1項規定，除命其立即停止違法行為，並處新台幣8萬元罰鍰。

公平會表示，精銳行銷雖辯稱廣告所刊載的2.3%利率是參考土地銀行、台灣銀行之貸款資料，但查台銀、土銀自95年10月迄今未曾推出2.35%或低於此利率之信用貸款方案。

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同時，精銳行銷在廣告中的優惠利率並未明示附有期限或其他限制條件，依中華民國銀行商業同業公會全國聯合會所屬各會員銀行94年4月至95年3月優惠方案顯示，各銀行所提供信用貸款之最優惠利率為安泰商業銀行「第一年1.68%固定計息」，但這項優惠利率設有期間之限制；另外國泰世華銀行「C7指數型個人信用貸款」專案利率前6個月為2.47%機動計息與該廣告所載利率「2.35﹪」相近，但國泰世華銀的優惠利率也僅限於「前6個月」。

公平會指出，由於精銳行銷在該廣告中僅表示「2.35%」，至於優惠利率所附有之期間限制等重要交易條件均未予以明示，顯有引人錯誤之情事，加上該公司也沒有核貸案例可證明「2.35%」的低利率，核已違反公平交易法第21條第3項準用同條第1項之規定。

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土增稅少43% 房市大幅衰退 (房貸 房屋貸款)
2008/03/20
　
北市房地產交易熱絡？根據北市稅捐處十九日公布的最新稅收統計顯示，今年一、二月與房地產相關的土地增值稅僅實收21億，較去年同期的31億，大幅減少43%，創下近5年來同期新低，顯示北市房地產交易明顯衰退，並且出現Ｍ型化的交易現象。

　另外，受到汽油價格不斷升高影響，今年一、二月使用牌照稅實徵2.1億，較去年同期2.4億減少12%，稅捐處長謝松芳說，主要是汽油高漲、車輛數呈負成長之故。

　稅捐處長謝松芳就該處一、二月分有關土地增值稅收大幅衰退指出，儘管房地產業者一再營造交易熱絡的景象，但從實際交易所繳的土增稅額來看，顯然有嚴重落差，「現在的房價高得不可思議」，讓多數投資客都卻步，認為時機不對；若從稅收數據上來看，房地產熱絡恐怕是一種假象。

　豪宅交易 未如想像熱絡

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　北市稅捐處昨日公布最新稅收狀況，北市今年一、二月的地方稅實徵數40億，較分配預算43億，短徵3億元；較去年同期53億，減少了25%。

　謝松芳表示，稅收大幅衰退的主因是房地產景氣趨緩，買氣減弱，使得土地增值稅較去年減少43%所致。

　稅捐處進一步就今年一、二月土地增值稅申報件數統計共有1萬8000餘件，實徵淨額21億餘元，與去年同期間申報件數1萬9600餘件，實徵淨額37億餘元比較，今年實徵淨額減少近16億元減少43%，申報移轉件數減少近1600件左右減少8%。謝松芳分析說，案件數減少8%與實徵稅額減少43%，不成比例，主因為豪宅交易大幅減少所致，顯示豪宅市場並非想像的熱絡，因為一般民眾根本無法觸及。

　謝松芳認為，去年下半年起，因受房貸條件緊縮及北市房價位處高點等因素，房地產交易呈下滑趨勢，元月立委選後因市場對於兩岸開放的預期心理，原先預期房市投資長期看好，但其推升的市場買氣，卻在台股連續暴跌之下而出現濃厚的觀望氣氛，致今年一、二月土地增值稅稅收不如去年同期。

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消債撫養親屬人數 依國稅局認定 (房貸 房屋貸款)
2008/03/18

房貸月付金須正常還款

消費者債務清理條例正式實施的腳步愈來愈近，未來的消債前置協商，債務人雖可依據房貸、扶養親屬人數等資料，扣除必須的生活開支，但「扶養親屬」將採嚴格認定，也就是僅限綜所稅申報時認定的「扶養親屬」，且房貸月付金也得維持正常還款。

前年為了解決雙卡風暴，銀行公會設立的債務協商平台，當時的協商方式，採取制式的還款條件，例如「80期零利率」、「60期9.88%」，但通過的還款條件，換算成每月還款金額，許多卡債族因超過月所得或無力負擔，導致最後走上毀諾一途。

未來的消債前置協商，債務人每月還款的金額，將依據債務人的收入，減除各項支出來計算，銀行再據此決定還款期間，由於在扣除最低生活標準金額後，還可扣除「依法扶養人數」及「房貸支出」，希望能較貼近卡債族能力所及的還款範圍。

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不過，銀行業者強調，「依法扶養人數」，並不是債務人說要扶養幾個人就是幾個人，最大債權銀行會至國稅局調閱綜所稅申報資料，查證究竟該納稅人在報稅時，扶養了幾個親屬，換言之，「依法扶養人數」的認定，將採從嚴的標準，也就是國稅局認定的扶養人數才算數。

此外，在「房貸支出」方面，此次的前置協商，房貸債權銀行也將加入最大債權銀行的認定範圍，銀行業者強調，如果債務人同時有（有擔保）房貸與無擔保債權，再計算每月應還款金額時，可先扣除房貸的每月還款金額，剩餘的錢再計算可還多少給無擔保債權銀行，使債務人的房貸不受影響。

不過，在通過前置協商後，債務人必須盡力讓房屋貸款維持正常繳款，房貸不可落入逾期，只要該前置協商債權人的房貸二期未繳（目前暫定），將可視為前置協商毀諾，銀行就可強制執行該房產。

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房貸拚房租 馬謝搶攻青年票 (房貸 房屋貸款)
2008/03/15
　
馬謝兩人昨晚在最後一場公辦政見發表會上卯足全力搶攻逾百萬張青年選票。馬英九提出「一生兩次」、每次一百萬或二百萬的青年購屋貸款；但謝長廷反譏台北市房價動輒一、二千萬元，馬英九的政策不切實際，謝長廷表示他若當選，會用公家土地蓋房子，便宜租給年輕人。

　馬英九批評謝雖然召集青年辦「逆風行腳」活動，但謝的青年政策只有談到經濟，其餘則付之闕如。他呼籲全台第一次投票的一百多萬年輕人，上網看一下他和謝的青年政策比較，就知道有何不同。

　馬認為，長扁的政策無異，唯一不同處在於謝的「青年一六八住宅方案」，但此一方案是民進黨過去六年早不做的政策，因為蓋國宅吃力不討好，「政府花很多錢，年輕人又不見得喜歡。」

　馬:青年購屋貸款 一生兩次

　馬強力推銷「一生兩次青年購屋貸款」政策。他說，若當選將提供成家的年輕人一生兩次、每次二百萬的低利房貸；未成年的年輕人只要符合銀行授信條件，也可以有最多兩次、每次一百萬的低利房貸優惠。

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　謝長廷則反駁，他推出的一六八方案是要用公家土地蓋便宜房子租給年輕人，不是要賣房子，馬雖然說要給年輕人兩百萬免息房貸，一生有兩次機會，但單單台北市房子，三十坪平均房價要一千五百四十萬元，馬又打算開放陸資炒作，物價上漲，年輕人貸款兩百萬根本比不上房價，「最後還不是少數房屋業者在賺錢！」

　另外，馬英九還提出包括志工預算加倍、鼓勵年輕人出國當志工的「台灣小飛俠計畫」、設立青年創業基金及百億青年創投基金、四年提供一萬名學生出國留學、招募兩萬名外國學生來台留學、年輕夫婦可合請二年育嬰假並享有六折薪水等利多。

　馬也承諾將設教改檢討委員會及升學制度審議委員會分別檢討政策得失。馬還保證，未來要加碼教育投資，從國內生產毛額的四．四％提升到六％，每年增加二四○億元。

　謝:用公地蓋房子 租年輕人

　謝長廷則強調，青年政策最重要的是讓青年能追求夢想，鼓勵青年發揮創意。像馬批評民進黨三一六辦百萬人擊掌逆轉勝活動，但國民黨自己卻在三一六辦活動，也要帽子相反、也要擊掌，民進黨已經宣傳活動很久，國民黨現在也要辦，「抄襲別人，還要批評別人。」這是對年輕人最壞的示範。

　謝指出，他重視年輕人展現創意有表演空間，同時提供機會接近藝文，欣賞國際級藝文活動免費，同時，大量起用年輕人才，像他在高雄市長任內的新聞處長林耀文就只有二十九歲，這些都是他重視青年的最好例證。

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資料來源：中時電子報

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房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

公銀房貸多 須負消債協商重任 (房貸 房屋貸款)
2008/03/14

即將在下月11日開始收件的消費者債務清理條例前置協商，「最大債權銀行」的排名恐出現大洗牌，由於計算最大債權銀行的方式與先前的債務協商平台不同，土銀、合庫等房貸業務量較大的公股銀行，成為最大債權銀行的機率大增。

儘管消債條例施行細則至今尚未定案，銀行公會的前置協商準則也還在持續修訂中，但在前年「債務協商平台」期間，「盈盈沒事」的公股銀行，近來卻開始著手調派、訓練協商人力，以因應一個月後湧入的前置協商需求。

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之所以有這樣的差異，銀行業者指出，前年的債務協商平台，主要是以信用卡、現金卡、小額信貸等無擔保放款債權為主，房貸並未納入，而公股銀行無擔保業務量少，主要以房貸等業務為主，因此，成為「最大債權銀行」的機率很低。

但消債條例訂定後，因為要求債務人須至金融聯合徵信中心申請「金融機構債權人清冊」，並依據清冊中列出的「最大債權金融機構」作為主要協商者，不再區分「有擔」、「無擔」，換句話說，債務人只要名下有房貸，提供房貸的銀行，即使本身沒有無擔保貸款，還是會成為最大債權銀行、甚至得負起無擔保債務協商的重任。

銀行業者舉例，假設申請前置協商的債務人甲，同時擁有A銀行的500萬元房貸、並分別向B、C銀行借了50萬元的卡債，依據債權人清冊，甲必須向A銀行申請前置協商，A銀行雖可自行決定房貸的還款條件要維持原案或放寬；但A銀行同時還得幫B、C銀行，針對總額100萬元的卡債，計算債務人甲的還款條件與金額。

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資料來源:自由時報

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購屋貸款 最怕高估還款能力 (房貸 房屋貸款)
2008/03/13

　台灣各個家庭為了買房子，向銀行借了五兆五千多億，隨著房貸利率上升，利息支出逐漸增加，金融界人士說，額度太高、利率走揚、寬限期結束，最怕高估自己的還款能力。

　打算買房子的民眾，最好多借自備款、少借房貸，每個月還款金額控制在月收入三分之一以內。

　還款風險一，貸款額度高，還款壓力大。

　銀行人員說，買一戶子，除了一定金額的自備款，絕大多數人都需要向銀行貸款，只是，貸款金額比較大，每個月還款金額一定比較高，以貸款一百萬而言，年息三％、二十攤還，一個本息要還五千五百四十六元。

　如果貸款三百萬，每個月還款金額是一萬六千六百多元，一旦借到五百萬元，一個月要還二萬七千七百多元，以還款金額是收入的三分之一計算，月收入要達八萬一以上，才能寬鬆因應。

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　還款風險二，利率上升，負擔加重。

　銀行主管說，現在，各家銀行的房貸利率大多是前低後高，貸款第一年是二．五％到二．八％，到了第三年，普遍上升到三．五％到三．八％。

　相差一個百分點以上，光是利息錢，每借一百萬，光是利息錢一年就要多還一萬元，這些負擔要考量進去。

　還款風險三，寬限期結束，還款壓力驟增。

　一位銀行房貸主管指出，很多人在計算還款負擔時，常常只注意到寬限期間內、只要還利息的還款金額，卻沒有想到寬限期一過，本金要開始還的時候，負擔倍增。

　本來一個只要還一萬多塊，感覺還好，但是，本金一開始攤還，每個月要還的錢馬上增加到近三萬元，如果收入跟不上的話，家庭財務就可能被拖垮。

　銀行主管指出，為避免房貸還款三大風險，在購屋貸款之前，最好先計算清楚，二大因應方式，一、降低貸款金額、多準備自備款，同時，二、評估自己的還款能力時，最好用本金、利息一起償還的金額做標準。

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資料來源：時報資訊

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負利率來臨、低貸款利率、三通效應下　商辦今年再「夯」 (房貸 房屋貸款)
2008/03/07

台灣商用不動產市場在一月立委選舉之後，因有許多業主因對未來市場更加看好，認為總統大選後不動產價格會有 2-3成的成長空間，而抱有惜售心態，瑞普國際物業總經理劉美華表示，今年全球在負實質利率時代來臨下，加上台灣低貸款利率，以及三通效應的顯現下，商用不動產仍有許多機會並成為房市熱門投資商品。

劉美華認為，在全球通貨膨脹與台灣負利率的影響，尋找「保值」工具成為重要的課題。雖然近來央行持續調升利率，也連帶促使存款利率的上升 (例如郵政一年期定存利率約為2.56-2.62%)，但是2008年2月的消費者物價指數年增率高達 3.89%，物價膨脹不僅吃掉了增加的利息，也使得實質利率水準為負利率，因此可「保值」的投資工具都將成為投資市場的寵兒，其中當然包括了不動產。

其次，由於目前台灣的貸款利率水準在國際上屬於相當低的水準(僅低於日本與瑞士等國家)，因此雖然不動產的租金回報率不高，但是投資者可利用低成本高融資而取得不低的權益報酬率，也帶動不動產投資市場的活絡。

第三，也是最重要的則是「三通」效益的帶動，使得台灣的商用不動產市場普遍有增值的預期。因此在利多尚未實現時，及早卡位才能在標的與價格上有較大的選擇與談判空間。由於兩黨總統參選人對於三通均是採取開放的政策，因此三通在未來是可預期實現的最重要利多。

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劉美華表示，像是「通航」的影響不僅可以減低台商往返兩地的時間與成本，預期可以提升台商回流的意願，以及帶動外商企業在台設置分公司或營運單位的可能，因此可增加辦公室的需求。而另外被稱為第四通的開放觀光，相信更可以藉由大陸人來台觀光，帶動觀光產業的發展，並促進旅館/休閒不動產的價值。

劉美華指出，除了以上三點國內利多因素的帶動，在外在因素方面，由於亞洲新興國家的經濟發展在近幾年來優於歐美國家許多，因此自2005年開始，逐漸吸引全球資金 (主要來自於私幕基金、共同基金及中東國家的資金 )進入亞太不動產市場，而在全球受到次貸風暴衝擊下，亞洲區成為更重要的投資區域，例如台灣、大陸、香港、新加坡、日本東京與越南，均在此波投資風潮下，帶動商用不動產價格的上揚。

因此，受到國際不動產基金持續在亞洲尋找投資機會的時候，台灣當然也成為尋覓標的的區域之一。從2007年外資在台購買的商用不動產金額超過新台幣 253億元(例如Capmark、花旗不動產基金、奇異不動產、新加坡的 Citadale等)可看出外資也是很積極在台灣佈局。而花旗和奇異分別宣稱會在未來持續投資 150億元及100億元在台灣不動產市場。

劉美華說，在國內投資者與外資投資機構的雙重推動下，相信台灣2008年的商用不動產市場仍然火熱。

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資料來源：東森

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二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
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卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

負利率來臨、低貸款利率、三通效應下　商辦今年再「夯」 (房貸 房屋貸款)
2008/03/07

台灣商用不動產市場在一月立委選舉之後，因有許多業主因對未來市場更加看好，認為總統大選後不動產價格會有 2-3成的成長空間，而抱有惜售心態，瑞普國際物業總經理劉美華表示，今年全球在負實質利率時代來臨下，加上台灣低貸款利率，以及三通效應的顯現下，商用不動產仍有許多機會並成為房市熱門投資商品。

劉美華認為，在全球通貨膨脹與台灣負利率的影響，尋找「保值」工具成為重要的課題。雖然近來央行持續調升利率，也連帶促使存款利率的上升 (例如郵政一年期定存利率約為2.56-2.62%)，但是2008年2月的消費者物價指數年增率高達 3.89%，物價膨脹不僅吃掉了增加的利息，也使得實質利率水準為負利率，因此可「保值」的投資工具都將成為投資市場的寵兒，其中當然包括了不動產。

其次，由於目前台灣的貸款利率水準在國際上屬於相當低的水準(僅低於日本與瑞士等國家)，因此雖然不動產的租金回報率不高，但是投資者可利用低成本高融資而取得不低的權益報酬率，也帶動不動產投資市場的活絡。

第三，也是最重要的則是「三通」效益的帶動，使得台灣的商用不動產市場普遍有增值的預期。因此在利多尚未實現時，及早卡位才能在標的與價格上有較大的選擇與談判空間。由於兩黨總統參選人對於三通均是採取開放的政策，因此三通在未來是可預期實現的最重要利多。

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劉美華表示，像是「通航」的影響不僅可以減低台商往返兩地的時間與成本，預期可以提升台商回流的意願，以及帶動外商企業在台設置分公司或營運單位的可能，因此可增加辦公室的需求。而另外被稱為第四通的開放觀光，相信更可以藉由大陸人來台觀光，帶動觀光產業的發展，並促進旅館/休閒不動產的價值。

劉美華指出，除了以上三點國內利多因素的帶動，在外在因素方面，由於亞洲新興國家的經濟發展在近幾年來優於歐美國家許多，因此自2005年開始，逐漸吸引全球資金 (主要來自於私幕基金、共同基金及中東國家的資金 )進入亞太不動產市場，而在全球受到次貸風暴衝擊下，亞洲區成為更重要的投資區域，例如台灣、大陸、香港、新加坡、日本東京與越南，均在此波投資風潮下，帶動商用不動產價格的上揚。

因此，受到國際不動產基金持續在亞洲尋找投資機會的時候，台灣當然也成為尋覓標的的區域之一。從2007年外資在台購買的商用不動產金額超過新台幣 253億元(例如Capmark、花旗不動產基金、奇異不動產、新加坡的 Citadale等)可看出外資也是很積極在台灣佈局。而花旗和奇異分別宣稱會在未來持續投資 150億元及100億元在台灣不動產市場。

劉美華說，在國內投資者與外資投資機構的雙重推動下，相信台灣2008年的商用不動產市場仍然火熱。

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資料來源：東森

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卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息