房市冷 銀行房貸業績縮水  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/28 09:24 【工商時報　高佳菁、陳美君／台北報導】
　房市拉警報，房貸客需求銳減，加上銀行嚴格把關，房屋仲介受託買賣業績掉了7成，銀行房貸業務受波及，中信銀新貸戶申請貸款
額度已銳降4成，而把房貸視為消金獲利主力的北富銀，也躲不開市場衝擊，業績縮水2成。

　根據央行統計，5大行庫新承做購屋貸款金額，8月新增房屋貸款金額為319.74億元，較上月大幅減少116.32億元，這已是連續第2個
月呈現下滑，總規模縮水179.67億元。央行經研處副處長林宗耀指出，可能與銀行授信趨嚴、房貸成數下降，加上適逢農曆7月等季節性因素所致。

　儘管房貸金額遽降，房貸利率卻與上月持平，同樣維持在2.833％水準。與去年同期相比，新增房貸金額減少31億元，利率也上升了
26.9個bp。

　央行官員指出，5大銀行包括台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀等5家行庫，合計市佔率約四成。最大民營銀行中信銀表示，現在房市
只能用「冷颼颼」來形容。

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　中信銀指出，今年上半年，平均每月客戶申請房貸額度約100億元，在房市急速冷凍，大家現在寧可相信現金在握，對看屋、買屋意
願偏低，房屋仲介受託買賣業績掉了至少7成，中信銀房貸業務受波及，近2個月來，新貸戶申請貸款額度只剩60億左右，申請額度較
上半年下滑4成。

　為了在市況不佳下擴展房貸利潤，中信銀除勤於發掘案源外，正努力承作房貸壽險，目前每月房貸壽險保費收入約2,000至3,000萬元，
可掌握利潤10％左右，換算下來每月獲利在200至300萬元，若能把滲透率從10％拉升到20％，今年光靠房貸壽險獲利至少可增加2,700至4,500萬元。

　北富銀方面，房貸已被列為今年消金的主要獲利，估算約占8、9成，由於主要承作區域以大台北地區為主，雖然業績也受到衝擊，但
相對較小，約縮水2成。

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央行降息　台銀跟進！9/29降存款利率0.05至0.11個百分點 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/26 18:05 記者顏真真／台北報導
中央銀行自今（26）日起調降重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各0.125%，為配合央行貨幣政策，台灣銀行傍晚也宣布跟進，
自9月29日調降新台幣各天期一般存款及500萬元以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率0.05至0.11個百分點，預料其他行庫也將會陸續跟進。

對於民眾最關心的房貸利率部分，台銀指出，由於目前房貸利率都是採指數型房貸，都是跟著銀行定存或定儲利率連動，而且不只一家，
一般會有好幾家連動，因此，銀行調降存款利率後，房貸利率也將跟著降，但因通常都是每一季檢討一次，因此，調降時間會有點差差。

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台銀指出，為配合中央銀行貨幣政策，反映當前市場利率走勢，經衡酌市場競爭及資金狀況，自9月29日起，調降新台幣各天期一般存款
及500萬元（含）以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率0.05~0.11個百分點，其中調整後1至未滿3個月定存固定利率為2.145%、3至未滿6
個月期定存固定利率為2.245%、6至未滿9個月期定存固定利率2.405%、9個月至未滿1年期定存固定利率為2.535%、1年至未滿2年期定存固
定利率為2.635%。

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套房房貸緊縮 投資客快閃  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/25 09:37 【工商時報　王莫昀／台北報導】
　房巿冷颼颼，銀行緊縮套房房貸，令投資客最愛的套房產品推案量下滑，占各類房屋比重增幅也呈現縮小情況。根據業者調查，
北台灣今年套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7%，也就是說每100戶各類房屋格局中，有近8戶是屬於套房，是今年以來
高點，但成長幅度已見縮小。

　景氣反轉，套房成了票房毒藥，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀等銀行紛紛緊縮套房房貸，其中，台銀與彰銀甚至不承
做套房業務，迫使投資客大舉撤出，連帶影響套房推案量。

　今年第一季北台灣套房推出的戶數有681戶，僅占房屋各類格局的4.8%；到了第二季，推出的戶數有1382戶，占房屋各類格局的6.9%，
所占比重成長了2.1個百分點。時間來到520後的第三季(至9月23日止)，推出的戶數減少為815戶的量體，占房屋各類格局的7.7%，
較第二季僅成長了0.8個百分點，顯示套房在第三季，隨著股市重跌一跤，成長的比率已趨緩。

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　套房產品申貸成數，依地段與申貸銀行不同有明顯差異。地段不佳、非鄰近捷運站產品，能貸到五成就不錯了，但精華地段產品銀
行多還願意承做。海悅副總經理曾俊盛表示，台北巿精華地段、捷運站附近套房，有些銀行還可以貸到六、七成。

　回顧3月22日，馬英九當選總統，看好馬政府主政後的政經情勢，第二季的房價開高走高，520前可說是來到最高點，投資客最喜歡
的套房，520以前可說是莫名狂銷。以位於北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式套房案為例，因開價高達85萬元一坪，
第一季公開以來的銷售成績並不理想。然該案在馬總統當選後，總銷售金額達30億元，戶數有197戶的量體，以每天狂銷10戶的速度，
於一個月內火速銷售一空。據了解，排第二順位想買的人還有一大堆。

　第三季後，建商作多的態勢明顯受到股市與景氣面的負面影響，房地產各類產品明顯縮手，第三季以來，至9月23日止，套房的推案
戶數為815戶，量與價較第二季遜色不少。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，今年的928檔黃金檔期，已幾乎看不見大型套房的新案推出。不容否認，現階段投資客明顯退出房市是
事實，特別是在套房產品上，因為景氣的急轉直下，消失最快的就是投資客，一次買多戶套房想當包租公的客源暫時銷聲匿跡於房市。

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洽詢優惠房貸 電話接到手軟  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/24 09:39 【中國時報　唐玉麟／台北報導】
　內政部營建署新增2000億元優惠房貸案，本周一正式登場，可回溯適用到3月22日以後購買住宅者，台灣土地銀行、台灣銀行、
合作金庫等三大銀行負責房貸部門接到不少民眾打電話詢問可否轉貸情況，相當熱烈。

　行庫人員形容，政府補貼利息0.7個百分點，以北市貸款額度350萬元計，1年政府利息補貼達24500元，難怪，這兩天詢問申貸
或轉貸者很多，「電話接到手軟」。

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　土銀已於本周一正式發函給營建署詢問，對2000億元優惠房貸，若在同一家銀行，在3月22日以後已申貸「一般房貸」客戶，
可否直接轉貸為「優惠房貸」客戶，多享有政府補貼0.7個百分點。

　土銀主管指出，不少民眾主動向營建署詢問後，再轉告他們，凡符合2000億優惠房貸條件者，可准予轉貸，但為慎重起見，等
收到營建署正式公文後再處理。

　土銀主管說，若營建署同意轉貸的話，土銀對3月22日以後的一般房貸客戶，想要轉貸為優惠房貸客戶，只要填寫申請書就可，
不必負擔違約金等問題。台銀主管表示，這兩天詢問電話不少，包括轉貸問題，「既然，營建署與央行沒有說不可以，只要符合優惠
房貸條件者，他們將准予轉貸」。

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房貸提前清償違約金 貨比三家   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/23 04:09
〔記者藍鈞達／台北報導〕民眾向銀行申請房貸，提前清償時，往往必須負擔一筆違約金，不過，民眾可能不知道，
計算違約金的方式，各家銀行大不同，申貸之前最好先問清楚，以免為了提前還款、減少負擔，卻需多付出一筆違約金。

由於銀行現在大多採前低後高的階段式利率房貸，為避免民眾只想享受前段低利，時間一到就轉貸，銀行都會有違約
金的規定。以往銀行多按照客戶清償時間，以借款總額乘以固定的比率（通常為0.5%至1%）計算，但金管會認為以總
額來算，對貸款戶不公平，因此，各家銀行相繼調整違約金計算方式。其中土銀日前已發文各營業單位，改為從清償
當日前三個月時未還金額做為計算基礎，其他包含台銀、合庫及一銀等均以類似方式計算。

舉例來說，如果在土銀申貸，今天（9月23日）清償，需交的違約金要看三個月前，也就是6月23日當天的欠款餘額為多少，
再乘上固定的比率；若第一年就還清為1%、第二年0.75%、第三年0.5%。

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此外，華銀和台企銀是以清償前三個月累計還款金額計算。例如小王清償時共還了三個月，分別還50、20及20萬元，計算違
約金時，就以90萬元為計算基礎。

比較特殊的是彰銀，以清償時應繳貸款與總額差距來計算。例如美君貸款500萬元，期限20年，三階段利率分別為3%、3.1%及3.2%，
第一年每月需繳2萬7,729元，結果美君繳完首月決定轉貸，繳清所有借款；違約金的計算基準是500萬元減掉2萬7,729元，為497萬2,271元。

但行庫主管提醒，即使在綁約期間內提前還款，只要房屋抵押權沒有塗銷，也就是貸款人沒有把房屋轉手賣出，銀行通常不會收違約金。

綜觀這些計算方式，以合庫的計算方式對貸款戶較有利，例如民眾可在倒數第二期將欠款金額降至最低，就能降低最後清償時所需
支付的違約金。合庫主管也坦言，目前正在考慮修改，避免貸款戶鑽漏洞；台企銀個金部經理石琬如說，其實銀行加入違約金條款，
並非怕民眾提前清償，主要是擔心投資客使用完前段的優惠低利後，立刻轉貸或是將房屋轉手，所以，才會有前兩年低利時期提前清
償要收違約金的規定。

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房市買方抬頭 投資客退場  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/22 10:05 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　房市買盤弱，使得成交量下滑，交易天數也拉長。從房地產供需面看來，市場購屋主力已回到買方市場，自住客購屋的
「必要性」提升，而畢竟這類族群的購屋目的，是長期居住，購屋人宜掌握三大要訣，審慎評估自備款、房貸等財務狀況。

　一、自備款至少三成。

　台灣房屋首席總經理彭培業建議，自備款要充足，購屋後才不會為了繳房貸，而讓家庭財務吃緊，此外房貸商品眾多，
更要多問、多比較，評估最適合自己的房貸專案。

　二、挑選合適的房貸。

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　選擇遞減型房貸者，必須精確地在銀行約定的當天，將房貸還款匯入戶頭中，一旦銀行扣不到款，就無法享受利率遞減
的優惠；至於有些銀行強打的抵利型房貸，由於它標榜存款與房貸金額可相抵，因此，不適合月光族或存款較少的人。

　三、跳出「低自備」迷思。

　值得一提的是，業者為了賣屋，常喊出「低自備款購屋」口號，購屋人也要三思其背後的意義。因為「低自備款」並不
代表是「低房價」，自備款與貸款金額呈現相對消長的關係，自備款低，貸款金額當然就比較多，彭培業提醒，看屋時，
千萬不要因為業者低價行銷，而衝動購屋。

　根據台灣房屋對買方購屋心態的調查，首購族占55％、換屋族占37％、投資族已從2年前的32％驟減到8％，顯見投資客
退場。業者表示，不管是預售屋、新成屋或中古屋，除了評估交通方便、掌握價格再大膽議價之外，由於銀行憂心房市未
來走向，而緊縮房貸成數，所以，購屋人本身的財務狀況，更要先做詳盡評估。

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景氣寒冬 房貸戶延遲繳息增多  (房貸 房屋貸款)

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.09.19 10:13 am
 
 
全球景氣邁向寒冬，大型銀行主管指出，最近陸續有房貸戶拖延繳息、中小企業還款能力下降等現象；業者擔心，景氣差，
再加上美國金融風暴衝擊，雪上加霜，不排除爆發一波企業跳票、倒閉風潮。

四成以上全球基金經理人認為景氣已步入衰退，這還是美國爆出雷曼兄弟、AIG等金融風暴前的調查，俄羅斯股市已連續兩
天暫停交易，台股昨天盤中有近800家跌停，有12類股一度跌逾6%，幾已肯定各國景氣步入衰退。

某大銀行主管即透露，最近陸續有房貸戶拖延繳息，「以前這些人每個月都是很正常的在繳息，但是，現在開始開始拖延的
現象，繳息拖延1個月、2個月的人越來越多。」

經濟不景氣、物價又居高不下，民眾開始勒緊腰帶，受到物價上漲、利率上揚，薪水卻未同步調漲等多重因素衝擊，銀行業
者發現，最近開始有房貸戶出現繳息拖延，或比較困難的現象。

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而值得注意的是，銀行業者透露，部份民營銀行在發現房貸戶出現繳息異常現象後，主動提供貸款戶半年只繳利息、不還本
金的「寬限期」，但附帶條件是：房貸戶必須在寬限期間，「自己想辦法」把房貸搬到其他公營銀行，藉此把可能發生問題
的房貸戶燙手山芋丟給老銀行。

銀行業者指出，不僅房貸戶繳息出現拖延現象，受到全球不景氣衝擊，最近中小企業也開始要求銀行週轉金到期時予與展期，
顯示中小企業還款能力正在逐漸下降當中；銀行業者擔心，這種情況如果沒有改善，體質較弱的中小企業可能撐不過這波景
氣寒冬，爆發倒閉潮。

某大銀行主管即說：「歐美國家景氣不好，國內企業不可能會好，因為訂單慢慢減少了，營業額開始下降，還款當然就會受影響。」

銀行業者表示，為避免中小企業因一時週轉不過來而發生問題，銀行都會提供客戶協助，例如：提供客戶適度展期等等。

同時，在房貸部份，包括台銀、土銀、合庫銀和三商銀等均指出，客戶如果覺得房貸負擔太重，可以向銀行要求延長寬限期，
或延期貸款年限；例如；把貸款年限自目前的20年，延長為25年，甚至30年，「這樣一來，每個月要繳的利息就會少很多，負擔也不會太重。」

至於在寬限期部份，業者表示，一般來說，客戶若提供要求，會讓客戶延期1年，但有一定的限制；例如：若貸款年限是20年，
寬限期最長只能3年，年限若是30年，最長則可達5年。「對於一時之間覺得負擔太重的人來說，應該是不錯的選擇。

但業者強調，客戶如果連延長貸款寬限期、貸款年限，都還是負擔太重，銀行會鼓勵客戶把房子賣掉，徹底解決房貸問題。

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資料來源：聯合新聞網

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住宅地震險 六年賠三件  (房貸 房屋貸款)

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

自民國91年4月將住宅地震險列為政策性保險後，投保率已從過去的千分之二提升至25%以上，比日本投保率還高。

截至今年6月底為止，有效保單件數達196.9萬多件；不過，多年來成功申請住宅地震險理賠案累計僅三件，累計理
賠金額為313萬元，而過去四年不曾發生理賠紀錄。

統計顯示，住宅地震險理賠案僅中，有兩件理賠申請案發生在台東，當地地震規模達芮氏6級，倒塌皆為加強磚造屋；
另一個個案則發生在台北，為老舊的磚造房屋。

產險公司分析，住宅地震險理賠案件少，主要是承保範圍限於「全損」，也就是必須達「不堪居住必須拆除重建，或
補強費用為重建費用50%以上」者，且只保房屋，不保屋內的動產。

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業者進一步指出，高達92%的投保戶是房貸戶，在銀行的要求下前來投保；換言之，投保住宅地震險的房屋多為近期內
有買賣交易的鋼筋混泥土，建築結構老舊的房屋鮮少投保。

投保戶中因地震而達不堪居住的標準者，更是微乎其微。

住宅地震保險基金解釋，將住宅地震險列為政策性保險的目的，除了希望投保率提高外，也希望將建築年份久、結構不
夠強壯的磚造屋納入，避免發生大地震時，民眾無屋可住、流離失所。

住宅地震保險基金指出，現行住宅地震險是以400年地震頻率為設計，雖然目前的理賠率幾近為零，一旦發生百年大震，
就可能啟動再保機制，甚至賠光累計的地震險特別準備金。目前累計的特別準備金為68.8億元，但百年發生一次的大地
震，準備金必須以600億元作為基礎。

因此，民眾在購買住宅火險時，即附有基本地震險保障，保費採全國單一費率，最高保額以120萬元為限，並提供實支、
實付，最高18萬元的住宿費，年保費為1,459元。

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資料來源：聯合新聞網

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房貸壽險加值 多給筆安家費   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/17 09:27 【中國時報　黃琮淵／台北報導】

　房貸壽險推陳出新，理賠範圍除房貸本金外，還多給一筆「安家費」。近期有業者推出新保單，將保額拉高到120%，
意謂保戶一旦身故、全殘，理賠金額將優先還清房貸餘額，剩餘的錢便能作為安家費，支應生活所需；此外，投保門檻
也大幅降低，只要保額在1500萬元以下，統統「免體檢、就能保」。

　所謂的房貸壽險，就是民眾針對房屋貸款，所購買的保障型壽險，當保險人身故、全殘，保險公司將以理賠保險金，
用以償還購屋貸款。

　房貸可說是多數家庭最沈重的負擔，許多人買了房子，就怕發生意外，無力再支付房貸，這也讓房貸壽險，成為民眾
購屋的「必備選項」。根據ING安泰人壽統計，單是今年第一季，房貸壽險投保量，就是去年同期時的13倍，顯示利率
持續走高，民眾開始「有準備」，就怕好不容易築起的屋子又垮了。

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　ING安泰人壽執行副總馮元輝說，未來的房貸壽險，必須具備「保費超少、保障超多」的誘因，無論是雙薪房貸族、
中高齡房貸族、單親房貸族，或是壽險保障不足者，都願意投保。ING也展開串連行動，在公營、民營大型房貸行庫布點，
要讓購屋貸款者都願意投保壽險房貸，進一步推稱房貸壽險業務量。

　以同樣的保額來看，房貸壽險保費約為定期壽險的六至八成。以30歲男性買20年期、保額100萬元的定期壽險，月繳保
費約333元；不過若改買房貸壽險，每月卻只要繳245元，等於是保費先省24%，卻能擁有同樣保障。

　除此之外，房貸壽險的保障給付，也有擴大趨勢，除將罹癌、失能、失業納入外，現在還提供燒燙傷保險、重大傷殘安
養保險，以及大眾運輸工具意外身故等。值得注意的是，過去這類理賠，往往隨房貸餘額下降，等於保愈久、理賠愈少，
但現在全都改以投保金額給付，換言之，就算房貸繳到最後一期，保障仍與剛開始投保時一樣。

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五類冷門屋 銀行貸款會說不  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/16 10:18 【工商時報　李國煌／台北報導】
　房市買氣低迷，銀行辦理貸款，挑屋愈來愈嚴格，針對5類環境不佳、地段不好的房市冷門屋，不僅貸款成數壓低到6成，
有些銀行甚至婉拒貸款，選購冷門房屋，可能借不到錢。

　銀行房貸主管指出，這一季以來，房市交易愈來愈清淡，買方大多觀望，地段良好的房子，屋主從賣房子、到實際成交，
銷售期間明顯拉長，一戶房子銷售3、4個月，還無法成交。

　至於原本就屬於冷門產品、地段、環境的房子，更是乏人問津，不容易賣出去，因應情勢，銀行承做房屋貸款，對擔保品
的挑選，更為嚴格。

　針對五類房市冷門屋，銀行管指出，這類擔保品的品質不佳、轉手性不好，考量銀行的風險，普遍降低房貸成數、甚至婉拒貸款。

　一、工業住宅。

　銀行主管說，地目是工業用地的房子，有使用上的限制，在房地產市場中，屬於小眾市場，轉手不易，銀行大多婉拒申貸。

　二、環境不良的住宅。

　周邊有嫌惡設施的房子，也是多家銀行婉拒申貸的標的，像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、墳園福地。

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　一位銀行主管說，這類住宅在房市熱絡時期，都不一定好賣，碰到房市走緩，接手買家更少，民眾提供這類住宅做擔保品，
向銀行借錢，銀行承擔的潛在風險過高，只好說「不」。

　三、地區偏遠。

　銀行主管說，偏遠地區的房子，市場流通性差，例如，中南部一些鄉鎮地區的房子，大部分銀行都不接受申貸。

　四、山坡地住宅。

　針對山坡地的房子，銀行主管指出，這類住宅的土地價值，相對較低，房市行情不好，買氣更淡，轉手不易，銀行大多會壓低貸款成數，
甚至不願意提供貸款。

　五、淹水區、土石流危險區的房子

　至於天災一來，往往受災嚴重的地區，也是銀行房貸關門的標的，銀行主管指出，這些地區的房子，行情上漲不易，風雨一來，
頓時成為水鄉澤國，甚至房屋嚴重受損，很多銀行根本不接受申貸。

　銀行房貸主管說，房屋型態百百種，原本，兇宅、海砂屋、輻射屋，這類具有重大瘕疵的房子，市場上，會引發買賣糾紛，
銀行才會婉拒貸款。

　現在，房市不景氣，市場買氣不佳，民眾如果購買轉手不好的冷門屋，想要向銀行貸款，也可能面臨借不到錢的窘況，籌錢壓力沉重。

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振興景氣 行政院耗千億推十大措施 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/15 10:57
「振興景氣 行政院耗千億推十大措施」（張德厚報導）

為了提振國內經濟景氣，行政院研擬了「因應景氣振興方案」，共規劃了十大措施，十大措施是從行政院八月底提出的八大方案，
再參考日本、韓國及國內建言後所擴增。行政院所提出的十大措施，共有41項具體做法，內容包含照顧弱勢、鼓勵消費、促進就業、
優惠房貸、加強公共建設、促進民間投資、穩定金融及股市、加強中小企業融資、拓展出口以及推動租稅改革等。

◎證交稅減半 為期半年

其中，跟提振股市有關的，最主要就是修正證券交易稅條例，把證券交易稅減稅半課徵，由現行的千分之三稅率降為千分之ㄧ點五，
為期半年。行政院副院長邱正雄：『我們將向立法院提出證券交易稅條例修正案，將證券交易稅減半課徵，由現行千分之三稅率降為
千分之ㄧ點五，期間半年。』

邱正雄指出，股市是金融部門重要的一環，也是廠商取得投資資金的重要管道，必須維持其活絡度，以利企業在經濟不景氣時期籌
措資金，所以決定調降證交稅，以恢復投資人信心，並協助股市度過國際經濟難關。民國78年及82年政府都曾經減半徵收證券交易稅，
結果減半後的一年，都使得股市交易量大增。『自民國44年以來，曾因應當時經濟環境，有二次減半徵收之措施:78年1月1日起減半
徵收證券交易稅，成交量自減徵當天之33.15億元，提高至一年後之1,217.74億元；另82年2月1日修正證券交易稅條例，將稅率減半，
成交量自減徵當天之225.53億元，提高至一年後之1,012.67億元。』

◎2000億優惠房貸 協助青年成家

另外，行政院的「因應景氣振興經濟方案」，還包括了大幅放寬優惠房貸。行政院經檢討發現，現有的央行優惠房貸仍有1191億元尚
未貸出，主要原因是利率高達3.6％，所以民眾毫無意願，因此決定將剩餘額度重新包裝成一個新版的2000億元優惠房貸政策，對購
屋者的房貸利息補助，再加碼0.7個百分點，等於政府補貼共0.825個百分點，讓民眾的房貸利率可以維持在2.925％以下。經建會主委
陳添枝：『我們要重新提撥兩千億元的優惠房貸，同時要把優惠利率補貼的幅度升高，補貼以後，按照現行的利率計算，就可以壓低
到2.925％。』

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而在優惠房貸的額度方面，新版方案也再做放寬，目前台北市每戶只能貸到250萬，其他地區是200萬，但放寬後額度都增加了100萬。
陳添枝：『我們也把貸款的額度，台北市提高到350萬，其他地區是300萬。因為很多消費者抱怨說，因為房價已經提高了，但是原來
的貸款額度卻還是很低，沒有什麼幫助，所以內政部本次特別同意把貸款額度各提高100萬元。』

以前優惠房貸不得再跟其他優惠政策搭配，但在新的方案中則可以互相搭配，只要貸款人符合資格，不但可以搭配內政部的國宅貸款、
住宅補貼貸款、甚至是即將開辦的青年安心成家方案，都可搭配。陳添枝：『這兩個方案可以互相搭配，使用了青年安心成家方案之
後，將來還是可以使用優惠行房貸，這樣金額就足夠，可以幫助年輕人得起房子。』

◎補助節能產品 放寬國民旅遊卡限制

「因應景氣振興經濟方案」還規劃了，經濟部必須在九月底前內，提出2.5億元補助購置節能產品的實際作法，補助民眾購買節能燈泡、
太陽能熱水系統、節能標章的冷氣機、電冰箱等節能減碳產品。方案中也放寬了國民旅遊卡的使用限制，10月起取消了原來必須要異地
隔夜消費的規定。

◎583億擴大內需 政院加速執行

而為了刺激國內消費，行政院所推出的擴大內需方案，也是振興經濟十大措施中的重頭戲，行政院限定必須要在年底之前執行完畢，為
凝聚中央與地方的共識，加速擴大內需方案方案的執行，行政院長劉兆玄日前就特別邀集25縣市首長在行政院召開座談會。「擴大內需
方案」，共編列了583億的預算以加強地方建設，八月初經總統公布後，目前已經有22個縣市議會通過動支預算，不過還有雲林縣、嘉
義市、屏東縣三個縣市尚未完成預算動支手續，以致583億中還有17億的經費中央無法核定，院長劉兆玄在會議中，特別請這三個縣市
首長，加強與地方議會溝通，以儘速完成動支手續，發包工程建設。新聞局長史亞平：『583億中還有17億沒有核定的預算，請各部會
要配合完成所有核定的手續，而且要通知到地方政府。』

行政院編列135億元的經費，要補助近貧家庭，這也是「因應景氣振興經濟方案」十大措施中的一環，內政部的規劃是在10月起發放第
一筆補助款給 45萬戶近貧家庭，劉揆則告訴縣市首長，他希望款項能夠更早一點發放。史亞平：『650這部份院長最後的裁示是，希
望在時辰上能夠盡量的提前，盡早完成作業手續，把經費送到需要者的手上。』

◎總經費1800億 期待兆元效益

整個「因應景氣振興方案」，行政院將投入1809億元的經費，預估推行下來，將帶動國內投資及消費達新台幣1兆元以上，可望讓今年
的經濟成長率維持在4.3％以上。

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房價仍處高檔 民眾購屋意願不高  (房貸 房屋貸款)
 
上班族蘇小姐,薪水階級的她,儘管房貸利率降低,但目前房價實在太高,仍吸引不了她買房子.

為了提振景氣,在優惠房貸部分,行政院決定增加2000億元撥款,提高補貼利率到0.7%，
使補貼後利率由3.6%，降低到2.925%。不過有專家認為,這項政策只優惠到中南部和房
價較低的地區,對於大台北黃金地段則影響不大.

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政府推出優惠房貸,但學者認為,效果有限,因為目前房價仍處於高檔,如果未來房價下跌,
雖然賺了房貸利率卻可能賠了更多的房價.

學者認為,由於目前房價都處於高價位,一般民眾負擔不起,政府現階段該做的是,鼓勵民
眾租房子,而且資訊要公開透明,等到房價回跌後,再以更優惠的房貸來協助民眾買房子.

記者陳曉卿王威雄台北報導

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優惠房貸組合餐 最高貸570萬    (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/12 10:17 【工商時報　于國欽、呂雪彗／台北報導】

　行政院昨日宣布新增撥2000億元，將央行優惠專案房貸利率由3.6％降至2.925％，每戶申
貸額度也由250萬元調高至350萬元（台北市），於9月22日開辦，並可搭配青年安心成家方案
或住宅整合方案優惠房貸。經搭配後每戶最高可獲570萬元的貸款額度，經建會認為這項新措
施可望提振房市景氣。

　國內現行優惠房貸有三個方案，包括央行優惠購屋專案貸款方案、內政部住宅整合方案及
青年安心成家方案。內政部表示，通稱的央行優惠專案房貸，其實是由內政部主辦，央行出
面協調銀行放款，由於現行這項優惠貸息高達3.6％，不具吸引力，因此本次將貸息降至2.925％，
這一降幅可望降低國人住宅購置住宅的貸息負擔。

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　內政部官員表示，除了降低貸息，本次同時也把優惠貸款額度提高100萬元，台北市升至350萬元，
台北市以外地區每戶最高300萬元。總計匡列2,000億元供民眾申貸。

　「青年成家方案」及「住宅整合方案」的適用對象皆是「無自有住宅者」，而昨日發布的優
惠購屋專案房貸條件較寬，只要過去不曾申請過這項貸款者，皆可申請，即使是有「自有住宅
者」也可申請。

　內政部官員同時表示，本次優惠購屋專案貸款可以同時搭配青年成家方案或住宅整合方案，
這個搭配將使購屋者的房貸壓力大大減輕。

　經建會主委陳添枝表示，過去住宅整合方案每人只能貸220萬，雖然利率只有2.767％，但這
樣的額度還是難以支應動輒600、700萬的房子，若加上本次優惠購屋專案每人350萬元的額度
（利率2.925％），優惠貸款額度總計可達570萬元，如此一來相信應該會對房市產生帶動效果。

　另對於商業銀行房貸餘額不足，政院決不不修改銀行法72條之2規定30％上限，而由央行協
調郵政公司對其提供郵儲轉存款，以擴大銀行辦理房貸之存款基礎；並鼓勵銀行加強吸收存款、
發行金融債、房貸證券化商品，以擴大辦理房貸能量。

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救房市 房仲業：銀行房貸額度絕不能緊縮
 更新日期:2008/09/11 17:35
行政院宣佈提高購屋補貼利率和優惠購屋專案貸款額度，希望能夠提振房巿景氣，
對此，有房仲業者認為，這些措施算是房市利多，但效果有限，房仲業者認為，
房地產的景氣要看成交量，而成交量要成長，銀行的房貸額度絕對不能緊縮，同時，
建商和屋主的房價也要調降，這些條件都要具備，房市才能好轉。（陳鳳如報導）

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政府宣佈從今年九月二十二號開始，為期兩年，在優惠房貸部分，將增撥優惠購屋專
案貸款額度，政府利率補貼為百分之零點七，借款實際支付利率將壓低到百分之二點
九二五，台北市和其他地方每戶可貸款額度也都分別增加到三百五十萬以及三百萬。
對此，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，這些措施對於刺激房市有幫助，但效果並沒
有這麼明顯，如果銀行能夠放寬貸款給民眾的房貸上限，才比較能夠刺激房市的成交量。
:「我們發現，其實利率現在二點多或三點多，是有差距，但差距並沒有這麼明顯，而額
度影響買方購屋意願的程度可能會更高，如果額度能夠適度放寬的話，我想購買力會再出來。」

廖本勝也表示，依過去幾次國內房市不景氣的經驗來看，這波台北市區房價應該有兩到
三成左右的降價空間，但因為北市供給量仍然不足，他預估這波不景氣後，台北市區的
房價應該很快就能回升。

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