房貸大放送 政府擔保？   (房貸 房屋貸款)
 
立委提議救房市 財部：公營行庫可協辦

〔記者藍鈞達／台北報導〕房市下探，銀行擔心呆帳問題，放款成數持續往下滑，昨天有立委提出建議，希望政府利用信保基金提供擔保，藉此讓銀行願意提供民眾更高的房貸成數；財政部次長曾銘宗表示，如果政策通過，會要求公營行庫協助辦理。

目前包括台銀、土銀、三商銀等泛公股行庫，房貸成數管控漸趨嚴格，八成已幾乎都是上限，甚至某些非精華區及還款能力較差的房貸戶，還可能僅能借到五成。國民黨立委盧秀燕昨天建議用政府的信保基金，幫民眾做擔保，讓銀行可以放心提高貸款成數。她認為，根據資料，房貸違約的比率僅佔4%，算是相當安全。舉例來說，原本銀行只願意放貸七成，因為政府介入擔保一成，使得民眾的成數可拉高到八成。

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曾銘宗回應，可利用信保基金中的部分資金，針對一部分的個案進行保障，也會要求公營行庫配合辦理。

不過，行庫主管表示，如果有政府擔保，成數自然可以提升，但畢竟還款的人還是民眾，因此，對銀行來說，將來還款有困難的案件，銀行仍要花時間處分。合庫副總經理周叔璋指出，如果民眾只有五成的還款能力，就算政府擔保，也不可能跳到八成，「只能依個案處理」。一銀副總經理周伯蕉強調，銀行決定房貸成數的兩個關鍵因素是「人與物件」，該行明年就會把重心擺在「人」的身上，因此，貸款成數還是要根據房貸戶的還款能力而定。

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資料來源：yahoo新聞

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房貸利率改月調 首周進件逾三千件  (房貸 房屋貸款)

  【工商時報　李國煌／台北報導】
　針對房貸利率調整的間隔期間，各銀行11月下旬，全面受理客戶申請，從「季調」變更為「月調」，辦理首周，申請變更件數估計突破3000件，變更期間預計到明年2月13日為止。

　銀行主管指出，不少客戶認為趕快變更、馬上降息，這一周來，紛上門申請，房貸利率從季調、改為月調。

　今年9月下旬來，銀行4度調降利率，為讓房貸戶及早適用調降後的利率，央行要求各銀行，增加選項，原本1季調整1次的指數型房貸客戶，可申請變更，改為每1個月就調整1次。

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　包括台銀、彰銀、一銀、華銀、台北富邦銀、永豐銀、兆豐銀，以及其他多家銀行的房貸戶，如果房貸利率的調整期間，要從季調改成月調，都要到銀行辦理申請手續。

　各銀行開辦以來，第一周就湧入數千位客戶，申請變更利率調整的間隔期間。

　不過，也有一些客戶暫不變更，銀行主管說，有些銀行的客戶，11月才調降利率，已經享有降息的優惠，暫時不急著變更為月調。

　像土銀、玉山銀、中信託、渣打銀、元大銀都是在11月分調利率。

　另外，有客戶認為，房貸一借20年，這麼長期間內，利率起起伏伏，現在按季調整，在降息趨勢中，房貸利率調低速度比較慢，好像有點吃虧。

　但是，隨著經濟循環，終歸會再進入升息周期，房貸利率選擇按季調整，一旦利率處在走升的趨勢，房貸利率，被調升的速度，一樣會慢一些，也有好處。

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雙低房貸 20年省息百萬     (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/27 10:08 【工商時報　李國煌／台北報導】
　正當政府規畫振興房市之際，內政部推出的住宅補貼低利房貸，即日起，二度受理申請。同時，貸款戶可搭配2000億版優惠房貸，及雙重
低利房貸聯合啟動，民眾適用低利購屋貸款額度，最高達570萬，20年省息近百萬。

　銀行主管說，為了協助民眾貸款買屋，政府推出全力推動多項低利房貸，其中，二大項低利購屋貸款，最適合大家使用，而且可以合併適
用。

　一、內政部版的補貼住宅貸款，220萬額度、利率2.267％：銀行主管說，這項低利購屋貸款，今年8月份曾經開放受理申請，一共有3萬個
名額，第一輪申請以後，目前還有25,000多個名額，即日起，二度受理申請。

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　民眾只要向各地方政府申請、獲得貸款證明，就可以向承辦銀行申請房貸，貸款總額當中的220萬，可以適用2.267％的低利率。

　二、2000億版低利房貸，北市額度350萬、其他縣市額度300萬，利率2.425％：銀行主管說，這一版低利房貸，由於門檻低、利率優惠，自
9月下旬推出以來，民眾申請熱絡，統計8周的時間，申請的額度已經逼近500億，申請戶數超過18,000戶。

　而且，符合規定條件的購屋貸款民眾，可以同時適用這二個版本的低利房貸，也就是說，貸款總額當中，220萬以2.267％計息、350萬
以2.425％計息，總計適用低利率的貸款額度，最高可達570萬。

　針對貸款人的利息負擔，銀行房貸部門主管指出，以銀行一般房貸利率而言，目前，20年平均落在3％到3.2％。

　如果二項低利房貸合併使用，570萬的額度內，適用利率才2.3％上下，利率相對低0.7到0.9個百分點，1年省下4萬到5萬元的利息支出，
20年下來，最多可以省息100萬元，計畫貸款買房子的民眾，一定要多利用。

　除了購屋貸款，內政部的補貼住宅低利貸款項目中，還有一項是低利修繕貸款，最高額度80萬，利率一樣是2.267％，目前還有3000多個
名額，可供申請。

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房貸申訴 金管會摻一腳    (房貸 房屋貸款)
 
 更新日期:2008/11/26 09:53 【中國時報　陳怡慈／台北報導】
　「明明住同一層樓，鄰居的房子可以貸到八成，我的才五成。」針對這種民眾覺得不合理的房貸爭議，金管會主委陳樹昨表示，將納入現行「金管會受理企業債務展延申訴」機制處理；但，於此同時，他也強調：不太適宜由主管機關決定房貸成數。

　首先在房貸爭議處理部分，陳樹昨說，民眾如果覺得房貸成數不合理，或有其他房貸糾紛，最好先找原貸款銀行處理，以節省資源；如果還是覺得不平，可循現行「金管會受理企業債務展延申訴」機制，由金管會與銀行公會協助處理。

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　所謂企業債務展延申訴，陳樹解釋，銀行對營運及繳息正常的企業，如果沒有同意展延本金六個月，金管會將以「密件」方式查處，會請銀行說明原因，且將函請銀行公會依其會員公約處理。

　金管會要如何介入房貸仲裁？有能力評估擔保品嗎？陳樹說，金管會只是受理申訴的窗口之一，銀行有授信與徵信的自主權，由銀行公會來協調這件事情，可行性比較高。

　這樣的態度，是否讓房貸申訴機制「形同虛設」？陳樹說，房貸申訴機制是希望瞭解銀行是否有不當授信緊縮的情形，在銀行債權能夠確保下，可以尊重銀行的自主性。

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協調提高房貸成數　陳樹：盼銀行轉為積極  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/25 21:13
（中央社記者何旭如台北25日電）因建商要求提高房貸成數刺激買氣，行政院指示金管會成立房貸協商窗口，行政院金融監督管理委員會主委陳樹今天表示，尊重銀行專業及授信自主性，但希望銀行能從保守轉為積極。

行政院長劉兆玄今天與建築業者舉行座談，達成八項共識及六項協助研究案，並彙整成立振興房地產方案，包括延長建築執照二年、房貸協商由銀行局成立單一窗口、推動開發型「不動產證券化條例」等。

陳樹今天親自出席金管會例行記者會說明，針對業者要求提高房屋貸款成數，從七成提高到八成，他表示，銀行一旦提高房貸成數，相對風險就加大，因此不適宜由主管機關決定成數。

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他表示，將尊重銀行的專業及授信自主性，但希望銀行在債權不受影響下，對貸款能從保守轉為積極。

陳樹說，營造建設業者若有資金融通問題，之前銀行局為企業借款展延的窗口之一，可向銀行局提出後統一處理。

陳樹表示，為協助企業度過難關，政府已推出「三挺政策」，政府挺銀行、銀行挺企業、企業挺勞工，具體方案包括中大型企業的6000億元新增貸款方案，國發基金也有約10億元的保證基金，供非中小企業融資之用，建築業者應該都在適用範圍內。

此外，陳樹指出，上週金管會已通過銀行公會的自律性債務協商機制，貸款到期的企業，只要營運正常，可申請展延半年申請，若未獲得展延，可至銀行局申訴，金管會將以密件處理。

景氣不佳之際，市場傳出銀行放款雨天收傘，對此陳樹表示，今天下午他與22家銀行董事長、總經理見面，感受到銀行對政府政策的支持，無雨天收傘問題。

他表示，本國銀行對中小企業貸款7月底減少新台幣283億元，8月減少43億元，但9月起已回升，增加222億元，10月增加44億元。

此外，陳樹表示，本國銀行對住宅貸款、建築貸款、房屋修繕貸款等建築房市相關放貸餘額，6月到9月也節節上升，從6兆6114億元增加至6兆6418億元。

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房貸利率大車拚 瞄準轉貸戶  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/24 10:11 【工商時報　許（清爭）文／台北報導】
　景氣差、房市低迷，銀行的房屋貸款也不敢輕易放行，乾脆來個貸款利率大車拼，搶房貸轉貸戶。

　元大銀行為了要找其他銀行的好客，率先調降房貸利率，元大銀行宣布，調降房貸利率，前兩年採取固定利率2.58％，第三年開始則是定儲利率加碼0.6％，
目前是2.79％。

　元大銀行個人金融業務部資深協理熊美玲表示，這個方案對房貸已經做到第三年的房貸戶最有利，一般來說，房貸利率如果到第三年，大約都會在3％左右，
如果現在轉貸，就可以享受到2.58％的利率，相當划算。

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　經過銀行試算系統計算，貸款金額5百萬、利率2.58％、寬限期1年，在第一年利息費用是10,750元，過了第一年後，本息要繳35,491元，但在一樣的條件下，
貸款利率如果在3％，第一年的利息費用是12,500元，每個月要繳1750元，二者貸款方案1年就差距2萬1千元的費用。

　銀行給低利吸引轉貸戶，但貸款人也必須要自己付出一些手續費成本，元大銀行表示，如果是500萬以上的房貸，包含代書費用、重新設定、手續費等，約是1
萬2千元，若房貸的金額更低，轉貸成本約在1萬元上下。

　轉貸戶要多久才能把這個費用給「賺回來」？元大銀行分析，貸款金額高的房貸戶，大約在第七個月回本；貸款金額低的，就要再多幾個月，到第八、第九個月才回本。

　彰化銀行表示，轉貸戶自己要計算清楚，轉貸後的利率大約要便宜0.25％至0.5％左右，轉貸才划算。

　但也不是每個人來轉貸銀行都會收單，熊美玲表示，若是職業被列為「危險」行業，或者房屋座落地太差，都有可能轉貸不成功。

　所謂：「危險」行業是指蕭條的科技業、金融業的員工，以及沒有固定收入的業務員，如保險、賣車、賣房子的仲介業，銀行恐會婉拒其轉貸。

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銀行房貸不降息 央行緊盯   (房貸 房屋貸款)
 
 【記者黃欣、傅沁怡／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南昨日指出，針對銀行辦理指數型房貸戶更換利率調整頻率，央行除設立申訴電話，也請業務局建立申報制度，要求銀行每周回報有多少貸款戶申請更改。彭淮南強調，央行已注意此事，也會把事情辦好。

彭淮南昨天到立法院財政委員會報告預算。立法委員盧秀燕指出，央行四度調降利率，很多銀行卻沒跟進降低房貸利率，很多立委都接到數百通陳情電話。彭淮南則回答，連他的辦公室都曾收到民眾申訴電話，央行先前也因此找銀行開會，決定房貸戶可向銀行變更利率調整頻率，由三個月改為一個月。

彭淮南說，為了宣導這項政策，除在北部和南部廣播電台以國、台、客語廣告宣傳，未來也將刊登廣告宣導指數型房貸戶換約相關事宜。

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彭淮南指出，金融機構在三個月內都應接受指數型房貸戶申請換約，更改利率調整頻率，央行也設有申訴電話。

目前國內銀行房貸餘額約4.7兆元，其中2兆元房貸是依郵政儲金利率機動計息，可即時反映央行利率調整；另外2.7兆元則是依房貸戶與銀行簽訂的契約調整，央行宣導可換約的便是這部分房貸。

盧秀燕說，央行要積極處理這件事，再找銀行到央行「喝咖啡」，否則財委會會找央行、金管會和財政部到立法院「喝咖啡」。彭淮南則說，過去央行調高利率，銀行也不是馬上拉高房貸利率，央行會注意房貸利率是否反映央行貨幣政策走向，把事情做好。

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資料來源：聯合新聞

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房貸利率改月調 明年2月截止   (房貸 房屋貸款)

 【中國時報　唐玉麟／台北報導】
　為配合央行政策對房貸戶利率，可將季改為月調整案，以減輕客戶利息負擔，台銀等行庫已開始受理客戶申請換約，且自下次繳息日起適用新房貸利
率，申請期限至明年2月12日止，免收轉換手續費。

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　最近央行連續降息四次，降幅很大，但各行庫房貸利率是三個月調整一次，以致房貸戶民眾抱怨央行降息是「看得到、吃不到」，因此央行日前協調各
行庫，准予房貸戶可將房貸利率由每3個月改為1個月調整一次，修正協約後，不能再變動。

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指數型房貸戶可換約 央行將刊登廣告宣導 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/20 14:03
（中央社記者高照芬台北20日電）中央銀行總裁彭淮南今天指出，指數型房貸利率已由每季調整改為每月調整，銀行應主動通知房貸戶；未
來央行將刊登廣告，宣傳指數型房貸戶可換約的相關事宜。

彭淮南是出席立法院財政委員會，答覆立委質詢時，做以上表示。

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立委盧秀燕表示，企業向銀行貸款不易、指數型房貸戶申請換約被打回票，每位立委手邊都接獲1至200件申訴案；央行已4度降息，但有些
銀行利率到央行第4度降息後才調降，這些民怨央行應正視。

彭淮南指出，金融機構3個月內均接受指數型房貸戶換約，如果民眾換約不利，央行及金融機構都有申訴電話。

他表示，房貸餘額約新台幣4.7兆元，其中2兆元房貸計息方式是跟著中華郵政公司的定存利率波動；另2.7兆元是按照房貸戶與銀行簽訂的
契約進行調整，央行宣導的正是房貸戶與銀行簽約的部份，目前可換約。

至於銀行對企業放款緊縮，彭淮南說，據了解，公營行庫對企業放款沒減少，民營行庫對企業放款有減少，這部份央行會密切注意，了解
金融機構對企業放款為何緊縮。

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房貸戶有福囉！指數型利率「馬上」調  (房貸 房屋貸款)

 
　　中央銀行總裁彭淮南祭房市利多，房貸利率調整可由每季改為每月。央行自9月底來四度降息，央行重貼現率降幅達3.5碼，反映在銀行定存利率的降幅，
也有0.5個百分點。

　　但是，國內銀行的指數型房貸多數為三個月調整一次，央行11日召集11家銀行董事長進行意見交流，會中達成共識，房貸戶可向銀行申請換約，縮短房貸
利率調整期，由現行的每季或半年，改為每月調整。

　　央行總裁彭淮南表示，此舉可加速貨幣政策的執行效果，跟隨銀行業者的指數型房貸利率調整，房貸戶的利率，也能緊跟央行調息腳步。

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　　央行於11日下午，臨時邀集財政部、金管會官員，以及台銀、土銀、北富銀等11家銀行業者開會，決議自今(12)日起三個月內，11家銀行業者將接受客戶
申請換約，將指數型房貸戶的利率調整時間由每季調整，改為每個月調整。

　　央行總裁彭淮南親上火線，向新聞媒體發佈這項消息，他認為，11家銀行業者的指數型房貸利率每月調整，更能反映央行降息後的「貨幣傳遞效果」，
使更多的房貸戶受惠，並請媒體多多報導此則新聞。

　　至於選擇此時，進行房貸利率調整期的縮短，銀行會不會覺得不公平？彭淮南說，未來就算升息，也是一個月調一次，因此，不會有不公平的問題。

　　今日與會的11家銀行，房貸餘額市場佔有率超過70%，包括台銀、土銀、合庫、三商銀、北富銀、國泰世華銀、永豐銀、玉山銀及中信銀；至於未與會的銀
行，中央銀行等單位將繼續溝通及協調。

　　彭淮南表示，從明天開始，房貸戶就可拿舊有的契約，與銀行換新約，房貸利率調整的方式將由三個月調整一次，改為一個月調整一次，而未前來更改契
約者，銀行也將積極連絡客戶，了解是否有更改契約的意願。

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買氣冷 購屋？近半數民眾暫觀望 比例創近2年新高   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/17 09:57 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　荷包縮水，七成民眾紛砍購屋預算，甚至有近五成的民眾，不認為現在是購屋的時機，打算繼續觀望，比例創下近2年來新高。

　景氣不佳，企業掀裁員潮，使得消費緊縮，購屋意願隨之降低。永慶房屋針對消費者購屋意向調查發現，認為此時可購屋或暫緩購屋的民眾比例，分別是49.6
％及46.2％。

　相較於以往，前者遠勝後者20％以上的差距，也就是多數民眾認為，當時是購屋好時機，但目前已經呈現五五波之勢，暫緩購屋的民眾占46.2％，比例創2年
來新高。

　永慶房屋市調研展部協理黃增福說，金融風暴使得民眾的自備款縮水，超過六成的民眾，購屋預算落在200萬元至800萬元間，尤其以401萬元至600萬元為最
多，占比是22.9％，而台北市民眾有22.2％的比例，規劃購屋預算介於601萬元至800萬元間。

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　衛明不動產副執行長陳鍾暉也觀察，不景氣中，民眾更有危機意識，大家都算不準景氣還要冷多久，花錢都很省，因為要將省下來的錢存著備用，所以變得
精打細算。

　陳鍾暉說，現階段的購屋民眾，都以「價格平實」為訴求，挑選的住宅建材、屋齡、內部配備反而是其次，有些消費者以每坪單價評估，尋找區域內「每坪
單價低於平均值」的房子。

　也有部份消費者，因為購屋的能力有限，挑選房子的條件，受限於消瘦的荷包，必須以「總價」來判斷，哪些房子是買得起的。

　不過，黃增福認為，央行1個半月連續降息4次，合計降幅達3.5碼，以目前2,000億政府優惠房貸利率來看，已降到2.425％，是近2年來最低，適合有意購屋
的自住民眾。

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資料來源：yahoo新聞

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轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

大安區、中和市 北巿縣房產最夯區 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/15 10:16 【中國時報　王莫昀／台北報導】
　不景氣房地產哪裡夯？根據房仲業者調查，今年1至10月房地產賣座排行榜，台北巿前3名為大安區、中山區與士林區，台北縣則以中和市、三重市與新店市
仍是購屋族最愛的熱區。業者指出，愈不景氣，愈顯現消費者務實及期待物超所值心態，反映在住宅市場也是如此。

　今年房市大洗三溫暖，信義房屋統計1至10月銷售資料，篩選出前10月大台北地區的賣座排行，台北縣巿分別由中和巿與大安區奪冠。

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　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，上半年房市交易熱絡時，不少人選擇在市中心置產，而具備大型公園、學區、捷運與眾多精華商圈的大安區，可選
擇產品眾多，包括高總價住宅、捷運住宅、辦公室、店面、甚至學區住宅等，吸引不少民眾到此購屋，即使下半年房市交易降溫，大安區總價較高的產品交易
速度放緩，但大安外圍相對低價區域，仍屬於大安區的生活圈，下半年交易量仍明顯增溫。

　檢視台北縣的排行，則可明顯看出，具備「價格合理、近台北市、具備捷運題材與生活機能成熟」四大賣點區域較能受到消費者青睞。

　以北縣今年前10月賣座排行第1名的中和市為例，該區屬於台北市外圍第1圈，區域內有傳統產業與科技聚落，工作機會眾多，早年就吸引不少外來客進住，
區域內還有家樂福、大潤發、好市多等大型賣場進駐，整體生活機能成熟，加上還有大型的四號公園，與捷運中和線通過，持續吸引北市首購族轉往中和移動。

　信義房屋中和連城店店長劉東原指出，近年中和地區房價漲幅落後新店、板橋等地區，對首購族負擔壓力輕，中和地區近期總價500至800萬元的2至3房電梯
產品，頗受到首購族喜愛，中古社區大樓每坪僅20至25萬元，自備150至200萬元，在中和就可輕鬆購屋，且政府新版的優惠房貸對於首購族相當有利，在中和
購買600萬元的房子，貸款金額中有7成可使用低利率的優惠房貸，相當划算。

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壽險業同意房貸利率月調 明年二月中前客戶決定是否換約  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/14 09:57 【工商時報　彭禎伶／台北報導】
　為配合中央銀行的政策，壽險公會13日火速召集所有壽險公司房貸業務高級主管，全數通過從本月17日到明年2月16日止，3個月內，客
戶可自行決定是否要申請換約，將指數型房貸利率調整周期，由一季或半年，調整為每月一調，以即時反應央行的降息政策。

　據保發中心統計，到今年8月底，壽險業房貸授信餘額約有6344億元，其中政策性30年優惠房貸及自辦的30年房貸，較不受影響，需要調整
的是指數型房貸，這部分也占較大宗，壽險公會要求所有壽險公司盡速在網站上公告、通知客戶，由客戶自行考慮是否換約。

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　雖然壽險公司反應需要調整電腦系統，為了配合政策，業者也同意先收件，所以自下週一（17日）起3個月內，也就是到98年2月16日止，
壽險公司同意接受中長期指數型房屋貸款客戶申請並完成換約，客戶如願意將房貸利率調整時間由每季或每半年改為1個月者，可自下次繳
息日起適用新契約，但換約僅限辦理1次。

　壽險公會也要求壽險公司要跟客戶說明清楚，這次換約只限辦理1次，現在央行降息，就可每月立即跟上降息的腳步，但未來若快速升息，
這些客戶也是每月跟上升息的速度，這部分要跟客戶說明清楚。

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狂降息 政策房貸戶年省上萬   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/13 10:45 【工商時報　李國煌／台北報導】
　降息風狂吹，隨著郵局4度調降利率，三大政策房貸利率，隨著跟著調低，近一個半月以來，累計調降0.5個百分點，由於房貸戶適用利率
馬上降低，貸款人省息效益明顯，1年省息最多17,500元。

　除了三大政策房貸戶，其他各類房貸戶，依據各銀行計息基礎不同，1年也都可以省息0.5個百分點左右，貸款1000萬、1年馬上省息5萬元，
等於是一個白領受薪人士的月薪。

　銀行房貸部門主管說，目前，公教人員購屋貸款、整合住宅補貼貸款、以及2000億版優惠貸款，三大政策房貸的利率，都是跟著郵局的利
率調動。

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　隨著央行4度降息，郵局馬上跟著調低，效應擴散出去，三大政策房貸戶成為第一批受惠的客戶，應繳房貸利息、一段一段按照調降後的
利率計算。

　累計這一個半月以來，郵局定儲利率一共調降0.5個百分點。

　郵局利率四階段調低、每一次調降0.1到0.25個百分點，各家承作政策房貸的銀行，都會透過電腦分段計算，全數會反映在下一期、應繳
貸款本息的金額上頭。

　三大政策房貸戶，受益程度不一，2000億版的優惠房貸戶，北市貸款人適用低利的額度是350萬元，1年可以省息17,500元，其他縣市的
貸款人，適用低利的額度是300萬，1年省息1.5萬，受惠頗大。

　至於內政部的住宅補貼貸款戶、公教人員貸款戶，適用低利的額度、最高都是220萬，1年也可以省息1.1萬元。

　銀行房貸部門主管說，降息對房貸戶最有利，荷包省多多，以2000億版低利房貸戶而言，貸款350萬、利率2.425％、貸款20年計算，
每一個月要攤還的本息金額是18,419元。

　隨著利率走低、銀行大降息，貸款戶1年省息17,500元，幾乎等於1個月的還款金額，有如還款1年、「贈送」1個月房貸本息的意思。

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房貸紓困三活路 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/12 09:45 【工商時報　李國煌／台北報導】
　經濟情勢日益困難，為了預防房貸戶還不起錢，掉入逾期欠款的困境，各銀行全面備妥「房貸紓困」方案，開闢三條生路、提供客戶應變，包括變更還款

方式、延長寬限期、拉長貸款年限，協助客戶度過難關。

　銀行房貸部門主管指出，一旦財務可能有變，最好儘快和銀行洽商，千萬不要拖，如果延誤時機、逾期未還，欠款一樣要還，而且，打壞信用記錄，那就更嚴重了。

　全球金融海嘯衝擊過後，企業紛紛裁員、縮減人力編制，影響所及，不少房貸戶的還款能力，可能大打折扣，為了避免房貸戶家庭財務出狀況，無法償還
每個月的房貸，各銀行全面備妥「房貸紓困」案。

　「紓困」步驟上，銀行主管指出，房貸戶要主動和銀行協商，簽訂一分增補契約，雙方一簽好契約，客戶從下一期的房貸繳息日開始，便可按照新約還錢、
暫時減輕還款負擔。

　一、變更還款方式、減輕還款負擔：像台北富邦銀以及其它數家銀行，有一項降低還款壓力的方案，還款期限還是20年，但是，每個月還款金額是按照30年
期計算。

　例如，貸款500萬、利率3.